📊 Ficha Técnica del Inmueble

• Precio de Venta: $268,000 USD

• Área de Construcción: 185 m² distribuidos en dos plantas.

• Área del Terreno: 162 m²

• Distribución: 3 Dormitorios / 2.5 Baños / Balcón / Jardín posterior.

• Estacionamiento: Cochera techada para 2 vehículos.

💼 Condiciones Especiales de Venta: Opción de Inversión o Compra Programada

La residencia se encuentra actualmente alquilada con contrato vigente, lo que presenta un escenario ideal para dos perfiles de compradores distintos:

• Estrategia para Inversionistas: Adquisición patrimonial inteligente con generación de ingresos y flujo de caja inmediato desde el día uno del traspaso de la propiedad, manteniendo la vigencia de la actual relación de arrendamiento.

• Estrategia para Ocupación Propia (Compra a Mediano Plazo): Adquisición planificada para mudanza residencial a mediano plazo. El comprador puede optar por respetar el vencimiento regular del contrato establecido para el año 2028, o bien, ejecutar un proceso de negociación y mutuo acuerdo con el inquilino actual para coordinar una desocupación anticipada.

📐 Distribución Interna y Recorrido Espacial

La planta arquitectónica está diseñada para separar de forma eficiente el área social y de servicios de la zona de descanso familiar:

• Primer Nivel (Área Social): Vestíbulo de entrada que conecta con una sala y comedor integrados en un espacio de concepto abierto. Cocina de diseño contemporáneo con óptimo espacio de almacenamiento y sobres de alta durabilidad. Este nivel incorpora un jardín posterior zacateado, área de lavado independiente, bodega interna y estacionamiento techado para dos vehículos. Dispone además de un medio baño para visitas.

• Segundo Nivel (Área Privada): Alberga 3 habitaciones de excelentes dimensiones. El dormitorio principal está configurado como una Master Suite, equipada con baño completo privado, clóset vestidor (walk-in closet) y un balcón independiente con vistas hacia el entorno. Las dos habitaciones secundarias cuentan con clósets integrados de pared y comparten un segundo baño completo independiente.

🌳 Infraestructura y Club Residencial Distrito San Juan

El desarrollo urbanístico destaca por ofrecer una de las ofertas de amenidades comunes y deportivas más robustas del sector Este:

• Área Acuática y Bienestar: Piscina semiolímpica temperada para natación, piscina independiente para niños, jacuzzi y mirador panorámico.

• Gimnasio y Recreación: Gimnasio totalmente equipado, salón multiusos para actividades sociales o corporativas y parques de juegos infantiles seguros.

• Comunidad Pet-Friendly: Espacio exclusivo e independiente diseñado como parque de mascotas (pet park).

🛡️ Seguridad y Conectividad en el Este

• Control de acceso estrictamente vigilado mediante caseta principal 24/7.

• Oficiales de seguridad privada en constante patrullaje y circuito cerrado de televisión digital perimetral.

• Ubicación Táctica: Ubicado en Concepción de Tres Ríos, con rutas de acceso fluidas hacia Curridabat, San Pedro y la Autopista Florencio del Castillo. Proximidad inmediata a Ciudad del Este, Momentum Pinares, Aleste, supermercados de alta gama y la zona de mayor concentración de colegios bilingües privados del país.

📞 Coordinación Comercial – Altavista Real Estate

Para analizar los rendimientos financieros de la ocupación actual, revisar el contrato de arrendamiento existente o programar una inspección técnica al inmueble:

• Contacto Directo / WhatsApp: 6012-8585

• Nota de Cita: Las visitas físicas se coordinan con antelación programada respetando la privacidad del inquilino actual.